根据空调调解室内温度的原理可知，当温度低于室内空气中的露点温度，空调中的水将会冷凝成冷凝水。当空调正常工作的时候，其蒸发器表面的温度将会低于空气的露点温度，这样，就会使空气流经空调蒸发器或风机盘表面时将空气中的水蒸气变为冷凝水，有效地降低了室内的温度。

事实上，一个特定牌子的空调会有特定的制冷量、送风量，再根据室内的温度、相对湿度、空气的机器漏电温度等数据进行计算，便可以得到空调的凝水量。据相关的工作人员保守估计，一个发达城市一年内空调冷凝水量可达上万吨，这个数据是非常可观的。

而且研究表明，20台额定制冷量为3 500 W的空调能够产生48.6 kg/h冷凝水，冷凝水的水温一般在10 ℃～15 ℃，可见，空调系统产生的冷凝水量之多，且这部分水资源蕴含着巨大的冷量。

1、空调冷凝水的成分   

空调冷凝水的成分比较复杂。现在大多用户所产生的空调冷凝水不但具有细菌、病毒、杂质等有害的污染物质，还具有一定的腐蚀性。与此同时，空调冷凝水具有一定的不确定性，它受室内的条件和室外气候环境的影响，而室内的人员状况和设备装置也会对空调冷凝水造成一定的影响。

2、空调冷凝水的温度   

一般说来，在室内条件下，不论是制冷系统还是水系统，其在室内机组换热管的表面温度大约在7至12摄氏度之间，而空调冷凝水的温度在10至15摄氏度之间，因此，空调完全可以作为辅助冷源。用户可以控制冷凝水的温度，并根据温度对冷凝水进行具体的利用。 

3、空调冷凝水的收集点   

目前，集中式中央空调系统的冷凝水收集点比较集中，而其他的空调系统的室内机组分布在空调房间的不同区域或是不同的房间，这在一定程度上使得空调冷凝水的收集点相对比较分散。

事实上，分散式的冷凝水收集管网系统虽然增加了产品的投资费用和销售商的施工难度，却能够更好地收集冷凝水，防止渗漏，为合理利用空调冷凝水提供了基础。